[摘要] 在住宅市场近期成交大幅回升的同时，房地产土地交易市场仍持续萎缩。2012年前5月，北京仅成交7宗住宅用地，比2011年同期大幅缩水。由于担心影响到后市供应，有专家建议采取定向调整政策，进一步加大楼市供应。
专家建议保持一定的供应节奏
范小冲认为，按照房地产的开发周期，如果土地交易持续低迷，未来一到两年后的住宅供应，势必会受到影响。部分业内人士表示，政策预期不明朗导致企业拿地意愿不足，土地成交随之低迷，进而可能造成未来新一轮供需紧张局面。
国家统计局数据显示，2012年前4月，住宅投资10818亿元，同比增长13.9%，增速比一季度回落5.1个百分点。同期，住宅新开工面积40606万平方米，同比下降7.9%，为多月以来的首次下降。
对此，部分业内人士认为，楼市调控政策应考虑定向调整。中国房地产学会副会长陈国强表示，土地供应在一段时间内出现明显“断供”，势必对今后的市场供应产生影响，建议政府部门保持一定的供应节奏，同时给予开发企业一定的优惠措施以及定向的信贷支持等。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫建议，对于普通商品房的开发贷款，金融机构应给予适当贷款利息和优先贷款优惠政策。这样可以增加市场有效的商品房供应，还能拉动投资并促进市场成交。
陈国强认为，当前应关注库存的消化以及潜在库存的供应。根据北京市住建委的数据，进入5月以来，北京市的商品住宅总库存已经降至8万套以下。此外，根据国土部的数据显示，当前未竣工的房地产用地面积接近40万公顷，是前三年房地产用地平均供应量的3.4倍。有统计认为，若转化成住宅，可供未来十年消化。陈国强表示，从政策层面而言，应督促企业加快开发，促进这部分库存的入市。
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