[摘要] 在住宅市场近期成交大幅回升的同时，房地产土地交易市场仍持续萎缩。2012年前5月，北京仅成交7宗住宅用地，比2011年同期大幅缩水。由于担心影响到后市供应，有专家建议采取定向调整政策，进一步加大楼市供应。
2012年以来土地出让金同比降近五成
在住宅市场近期成交大幅回升的同时，房地产土地交易市场仍持续萎缩。2012年前5月，北京仅成交7宗住宅用地，比2011年同期大幅缩水。由于担心影响到后市供应，有专家建议采取定向调整政策，进一步加大楼市供应。
土地市场低迷
根据北京市土地整理储备中心的数据，2012年以来，北京共成交57块土地，土地出让金累计为135.6亿元，同比缩水129亿，降幅达48.7%。
其中，2012年以来北京成交的住宅用地仅有7块，建筑规划面积124.7万平米，出让金72.5亿元，均比去年同期明显减少。5月至今，北京仅成交3块工业用地，住宅用地和商业用地均无成交记录。且由于现有住宅地块均未收到报价，按照交易程序，5月北京住宅用地“零成交”已成定局。
链家地产市场研究部研究员陈雪向中国证券报记者表示，2012年3-5月，北京的土地成交宗数分别为9宗、9宗、3宗，土地成交宗数连续3个月为个位数，这种情况仅在2008年上半年出现过。同时，北京5月单月的土地出让金仅为7000万元，最近6年来首次跌入亿元以内。根据链家地产市场研究部统计，截至5月21日，2012年20个重点城市土地流拍宗数达到107宗，较去年同期增加32.1%。其中，住宅类用地流拍52宗，占所有流拍地块近一半。
2012年以来，北京市推出的住宅用地宗数和建筑面积，均比去年有大幅下滑。同时，开发商拿地意愿也大不如前。
阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲表示，多数开发商的库存量较大，负债率处于较高水平，获取资金的成本偏高，加上政策面一直处于高压状态，因此企业较少在土地市场直接拿地，转而通过项目收购等方式获取土地。但总体而言，房地产项目开发量仍在减少。
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专家建议保持一定的供应节奏
范小冲认为，按照房地产的开发周期，如果土地交易持续低迷，未来一到两年后的住宅供应，势必会受到影响。部分业内人士表示，政策预期不明朗导致企业拿地意愿不足，土地成交随之低迷，进而可能造成未来新一轮供需紧张局面。
国家统计局数据显示，2012年前4月，住宅投资10818亿元，同比增长13.9%，增速比一季度回落5.1个百分点。同期，住宅新开工面积40606万平方米，同比下降7.9%，为多月以来的首次下降。
对此，部分业内人士认为，楼市调控政策应考虑定向调整。中国房地产学会副会长陈国强表示，土地供应在一段时间内出现明显“断供”，势必对今后的市场供应产生影响，建议政府部门保持一定的供应节奏，同时给予开发企业一定的优惠措施以及定向的信贷支持等。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫建议，对于普通商品房的开发贷款，金融机构应给予适当贷款利息和优先贷款优惠政策。这样可以增加市场有效的商品房供应，还能拉动投资并促进市场成交。
陈国强认为，当前应关注库存的消化以及潜在库存的供应。根据北京市住建委的数据，进入5月以来，北京市的商品住宅总库存已经降至8万套以下。此外，根据国土部的数据显示，当前未竣工的房地产用地面积接近40万公顷，是前三年房地产用地平均供应量的3.4倍。有统计认为，若转化成住宅，可供未来十年消化。陈国强表示，从政策层面而言，应督促企业加快开发，促进这部分库存的入市。
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