[摘要] 小编实例讲解，如何在西宁买到一套高性价比房。
金科凯旋广场踩盘实况：
简介：金科凯旋广场是由青海省金科房地产开发有限公司投资开发建设的。项目总投资15亿，占地面积340亩，总建筑面积56万平。社区由9栋高层，20栋小高层，34栋多层住宅组成，共有房屋5168套。
第1式 看位置：
房子除了居住功能外，还有一定的潜力，而李嘉诚说过，房子的潜力主要的因素即：地段、地段还是地段。金科凯旋广场位于城东区昆仑路207号（城东区政府斜对面），这个地段临近城中区大十字商圈、城东湟光商圈，距离西宁火车站也不远，所以地段较好。
第2式 看交通及配套：
交通和配套意味着今后生活和出行是否便利，所以稍大的居住社区内应该有学校、小型或大型购物场所、医院及银行等基础配套设施。另外，小区内如果自带会所一类的配套，则更加方便。
关于交通，西宁主要以公交车为主，所以只要有多条线路的公交车，就能满足出行。当然，项目路段打车难易程度也是其一。后，小区内交通状况是否是人车分流，即可以保障小区内小孩或老人的安全， 也保障小区内业主不受噪音等干扰。
金科凯旋广场公交车线路：市内乘坐82路、85路、20路、21路、30路、86路、83路、15路公交车均可到达。
金科凯旋广场配套设施：
幼儿园：西宁市城东区童趣幼儿园 花仙子艺术幼儿园
小学：西宁市富强巷回族小学 西宁市十里铺小学
中学：西宁昆仑中学、西宁三中、西宁市回族中学 西宁十一中
银行：农业银行 建设银行 青海银行 工商银行
医院：青海省藏医院 青海省第四人民医院 青海省妇幼保健院
购物：大型综合农贸市场
在建购物场所：新千国际广场
第3式 看价格及优惠状况
看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即底价;有的是“均价”;有的是“高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“非毛坯”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。此外，是否有优惠、何时可能有优惠！
金科凯旋广场9月份报价及优惠：
金科凯旋广场小高层毛坯房均价5700元/平米，小户型交2万顶2万，大户型交3万顶3万。
第4式 看绿化及小区环境
绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率好不应低于30%。
金科凯旋广场绿化率为37%，此外，金科凯旋广场小区内部环境也很不错，主要的是干净整洁，设计合理，直接上图：
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