[摘要] 小编实例讲解，如何在西宁买到一套高性价比房。
对于首次买房的购房者来说，买到一套适合自己的房子并不容易，面对五花八门的广告和置业顾问的吹嘘，往往会将购房者弄得毫无头绪，其实买房只要掌握了流程和方法，也并不是难事。
下面小编根据踩盘城东区金科凯旋广场给大家简单介绍一下。
首先来看看大致的买房流程：
目标区域：城东区
基本要求：
1.地段较好，便于上班。
2.交通便利，便于出行
3.基本配套齐全，生活不麻烦
4.现房或准现房
购房资金预算：60万元
购房方式：公积金贷款买房
一、 西宁新公积金政策：
西宁本地人，首次买房，在本地缴存公积金。
1. 公积金贷款条件为：职工所在单位正常缴存住房公积金一年以上，本人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。
2. 西宁职工购买首套自住住房的，长贷款期限放宽到25年。
3. 对申请住房公积金贷款购买首套普通商品住房的家庭，首付款比例下调至20%。（这个根据自身情况而定，条件符合首付款为20%，否则为30%。
二 、城东区可参考房源：
东区楼盘众多，为了节省时间和精力，可先上房天下寻找房源信息，然后筛选出可以考虑的楼盘，再前往售楼部实地看房。
通过筛选，除去超过预算资金的、地理位置不佳及期房房源，金科凯旋广场、港欧东方花园、中惠紫金城及凯旋越秀苑可以实地看房。
而小编首先前往的就是金科凯旋广场，并以此作为看房案例，一起来看看吧！
金科凯旋广场踩盘实况：
简介：金科凯旋广场是由青海省金科房地产开发有限公司投资开发建设的。项目总投资15亿，占地面积340亩，总建筑面积56万平。社区由9栋高层，20栋小高层，34栋多层住宅组成，共有房屋5168套。
第1式 看位置：
房子除了居住功能外，还有一定的潜力，而李嘉诚说过，房子的潜力主要的因素即：地段、地段还是地段。金科凯旋广场位于城东区昆仑路207号（城东区政府斜对面），这个地段临近城中区大十字商圈、城东湟光商圈，距离西宁火车站也不远，所以地段较好。
第2式 看交通及配套：
交通和配套意味着今后生活和出行是否便利，所以稍大的居住社区内应该有学校、小型或大型购物场所、医院及银行等基础配套设施。另外，小区内如果自带会所一类的配套，则更加方便。
关于交通，西宁主要以公交车为主，所以只要有多条线路的公交车，就能满足出行。当然，项目路段打车难易程度也是其一。后，小区内交通状况是否是人车分流，即可以保障小区内小孩或老人的安全， 也保障小区内业主不受噪音等干扰。
金科凯旋广场公交车线路：市内乘坐82路、85路、20路、21路、30路、86路、83路、15路公交车均可到达。
金科凯旋广场配套设施：
幼儿园：西宁市城东区童趣幼儿园 花仙子艺术幼儿园
小学：西宁市富强巷回族小学 西宁市十里铺小学
中学：西宁昆仑中学、西宁三中、西宁市回族中学 西宁十一中
银行：农业银行 建设银行 青海银行 工商银行
医院：青海省藏医院 青海省第四人民医院 青海省妇幼保健院
购物：大型综合农贸市场
在建购物场所：新千国际广场
第3式 看价格及优惠状况
看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即底价;有的是“均价”;有的是“高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“非毛坯”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。此外，是否有优惠、何时可能有优惠！
金科凯旋广场9月份报价及优惠：
金科凯旋广场小高层毛坯房均价5700元/平米，小户型交2万顶2万，大户型交3万顶3万。
第4式 看绿化及小区环境
绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率好不应低于30%。
金科凯旋广场绿化率为37%，此外，金科凯旋广场小区内部环境也很不错，主要的是干净整洁，设计合理，直接上图：
第5式 看户型
好户型基本标准：户型方正，无浪费面积现象、采光通风佳、动静分离、干湿分离、功能分区合理，各个房间大小适宜。
户型点评：南北通透，每个房间包括卫生间都有窗户，无暗室保证采光和通风。餐厨相邻，动静分区合理，户型较为方正，各房间大小适宜。
目前，该户型主要分布在5号楼、8号楼，5号、8号也是目前主推的两栋楼。楼间距大，无遮挡。
签订购房合同注意事项:
，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第七，在签订房屋买卖合同时，好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
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