[摘要] 北京市房协14日发布，2011年上半年北京普通住房价格持续稳中有降的态势。北京市房协副秘书长陈志表示，从北京人口资源环境的承载能力考虑，限购政策将纳入正在研究制订的北京市基本住房制度中。
行情：上半年新建普通住房成交均价降6.1%
每平方米下降899元，北京上半年实现“稳中有降”。3月29日，北京公布了年度房价控制目标，提出新建普通住房价格与去年相比稳中有降。半年过去了，北京房价走向如何？北京市房协昨天发布了权威数据，上半年新建普通住房成交均价每平方米13948元，比去年全年的14847元低6.1%，即每平米下降了899元。房价“稳中有降”实现的趋势比较明显。
新建普通商品住房滞涨
北京市房协副秘书长陈志介绍说，新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。上半年，新建普通住房成交3.8万套，占同期新建住房成交总套数的86.8%。成交均价每平方米13948元，比去年全年的14847元低6.1%。在上半年成交的新建普通住房中，保障性住房有1.3万套，同比增加12%，占新建普通住房成交套数的34%，比重同比提高7个百分点。同时，新建普通商品住房在上半年成交2.5万套，同比减少19%，成交均价每平方米18297元，与去年同期的18146元/平米相比，大体持平，基本没涨。
“稳中有降”趋势明显
“从目前房地产市场的运行情况看，‘稳中有降’的目标逐渐实现的趋势比较明显。”陈志说。他表示，2011年3月北京公布的房价控制目标兼具两个方面的内涵。一方面，在住房供应结构上，要加大住房保障力度。今年保障房成交量和比重在增加，加快解决了中低收入家庭住房困难的步伐。另一方面，目标提出新建普通住房在价格上要稳中有降。今年上半年新建普通住房价格下降、新建普通商品住房均价持平，就在体现价格目标的实现，也有效保障了刚需家庭购买到质价相符的住房产品。
高档房不计入房价目标
上半年，北京成交了6000套非普通商品住房，即那些容积率低、户型大的高档商品房。这些高档房为何没有计入房价控制目标？陈志表示，调控针对的是住房困难的中低收入家庭，提高他们对住房的支付能力，让房价收入比更为合理。因此考虑到的人群，肯定不会包括高收入人群。而直接针对中低收入家庭，面向中低收入家庭的房屋类型，就是中低价位的商品房和保障性住房。
“有钱人愿意去购买高档房，是市场行为。政府没有必要动用行政资源和社会资源降价，让他们获取利益。所以房价控制目标也不应该包括高档房。”陈志表示。
现象：在售项目6月98%停涨
北京市房协副秘书长陈志表示，6月，全市有签约的商品住房项目为162个，其中4个项目价格环比下降，155个持平，下降或持平的项目占总量98.1%，比3、4、5月份分别提高15.5个、6.5个和2.1个百分点。具体看，涨价项目主要为热销项目。分别是保利花园、香悦四季花园、中建港湾嘉园，单套面积90平方米左右，两居室为主，符合刚性自住需求，刚开盘时给予了一定优惠，由于销售较好，剩余房源不多，开盘后逐步取消或减少了折扣。而降价项目主要为大户型的中档项目。
展望：降价项目下半年将增加
北京市房协副秘书长陈志认为，随着调控政策继续发力，预计下半年房价僵局有望打破，开发商“以价换量”势在必行，降价项目将明显增加。陈志说，判断房价僵局打破主要依据几个方面的原因。首先是限购等政策长效化的预期强烈；第二是住房保障力度加大。2011年北京计划新建和收购各类保障房20万套以上，截至6月底已完成计划的60%，预计9月底前将实现全部开工。“目前北京房地产市场供求矛盾趋缓，住房市场逐步偏向买方市场。此外，上半年已提前完成保障房供地，下半年供地将转向商品住房。近期挂牌数量明显增加，逐步拉开了商品住房供地闸门。
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