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 据房天下数据监控中心数据显示,截止到12月3日,12月西宁楼市仅16个楼盘价格有变动(调研楼盘为西宁市含州县的共71个在售楼盘)。价格有变动的楼盘中,涨价楼盘11个,占15.49%。降价楼盘5个,占7.04%。55个楼盘价格不变,占比77.46%。从11月份的数据来看,进入到12月后,涨价楼盘和降价楼盘数量都有所下降,西宁房地产市场趋于稳价状态。 [详细]

全国房价涨势依旧 明年一线城市房价涨幅或达15%

2014年,一线城市与发达的二线城市,城市经济聚合效应还将继续,房地产市场交易活跃,尤其二手房市场将逐步成为市场交易主体,房价涨幅将继续保持15%左右.
而更多的三四线城市,该类城市新房市场将成为吸纳“城镇化”人口的主要阵地,由于土地供应相对充裕,加上各项行政制度的规范与落实,部分城市房价涨幅将有所缓解,价格涨幅将维持在10%左右。

北上广深房价同比涨幅再超两成

和去年同期相比,70个大中城市中,新建商品房价格下降的城市只有温州一个,跌幅是1.5%,上涨城市却有69个,涨幅的是上海,为21.4%。北、上、广、深四个城市的房价涨幅同比都已经超过了两成。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,同比价格上涨较多的,仍主要集中在一线城市和少数二三线城市,大部分城市房价同比涨幅总体平稳。

地方调控政策难敌房价18个月惯性上涨

根据12月1日公布的百城房价指数显示,11月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米,环比上涨0.68%,自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。由于房价基数较高,房价环比涨幅回落0.56个百分点。 ”
虽然房价持续上涨的局面并未得到根本控制,但在一、二线城市密集出台地方版调控政策的威慑作用下,房价环比涨幅得到明显控制。11月份,住宅价格环比上涨城市个数为69个,较上月减少6个。涨幅居前十位的城市涨幅在1.8%-3.6%之间。

部分城市房价飙涨30% 楼市调控正在经历变局

房地产税改革究竟会带来什么?从各国案例看,房地产税作用有三,一为地方政府提供财政收入来源,二可调节社会贫富差距,三能增加持有房屋成本,一定程度上影响楼市预期。
回望中国房地产市场的来路,1988年,国务院印发住房制度改革实施方案,1998年,福利分房在制度上寿终正寝,市场化住房消费由此启动。到2003年,中国房地产业逐渐成为支柱产业,同时楼市开始了“过热-调控-飙涨-再调控”的循环。此后的历年调控,大多突出限银根、限地根、限交易。

调控密集出台 百城房价"十八涨"是"后疯狂"

经历“金九银十”后,楼市仍未“退烧”。12月1日,中国指数研究院发布的数据显示,11月,百城新建住宅平均价格为10758元/平方米,环比上涨0.68%。这是自2012年6月百城房价“负转正”以来连续第18个月环比上涨,但涨幅比上月缩小0.56个百分点。
“对于11月涨幅“缩水”的原因,分析人士指出,随着各大城市房价的持续上涨,许多需要在年内完成房价调控目标的城市纷纷加码调控。这影响了购房者对楼市的预期,加剧了观望情绪。

房价“永恒上涨论”大错特错 未来或现恐慌性抛售

一方面中外不少人均直言我国存在严重的房地产泡沫,但他们关于泡沫破灭的时间预言都已失败。另一方面,不少国内的大佬扬言,我国房地产市场还有10到20年牛市。一微博名人面对上千万的粉丝,不断宣扬“房价永恒上涨论”,更是被推向舆论的风口浪尖。但是,在全国百城房价连涨17个月的如虹气势下,北京的住房市场成交量悄然下滑了。这一事实或许值得那些鼓吹房价只涨不跌的人士思考一下了。

国土部统管不动产登记 为推进房产税铺路

11月20日召开的国务院常务会议提出,要建立不动产统一登记制度。消息发布后,立即在市场上引发对楼市走势的新猜测。业内人士分析,建立不动产统一登记制度或为房产税开征铺路,如果执行严格,无疑将对房地产市场产生较大影响,炒房者抛售房产的现象将会增多。
今年全国两会结束时,国务院就已出台通知,要求国土部、住建部会同国务院法制办、税务总局等有关部门,在明年6月底前出台不动产登记条例。

一线房价见顶二三线打折 专家:楼市回落或已成大势

调控蔓延至二线城市,大房企频现二三线城市打折,全国三季度地产景气分指数下滑,有专家认为,地产市场回落已成大势。
十八届三中全会召开前后,北上广深等一线城市以及西安、武汉、厦门、南昌、沈阳等二线城市相继发布调控政策,“N条”式调控背景下,楼市已有一定程度的萎缩。而房价方面,二三线城市多地房价出现松动迹象,部分房企开始打折促销;一线城市虽未明显下调,但挂牌均价则呈现见顶趋势。
楼市调控加码
3个月18省市出台楼市新政

楼市调控向二三线城市蔓延 业内称年底难"翘尾"

目前,截至12月3日,继北京、上海、广州、深圳一线城市之后,西安、武汉、南昌、厦门等13个二、三线城市陆续加入新一轮楼市调控的行列,从限购升级到限价措施,都在为达到年初设定的调控目标而做出努力。业内人士指出,比照目前的市场情况,年底楼市或许难以上演“翘尾”行情。
截至12月3日,全国已有13个二、三线城市在重申原有调控内容的基础上,提出强调落实“新国五条细则”,并针对性地对限购、限贷进行了约束。一时间,部分房价上涨过快的二线城市,针对楼市的阶段性收紧措施,也开始在年底集中蔓延。

二线城市全面“接棒”楼市调控 因地制宜特征明显

“随着西安市《进一步做好房地产市场调控工作的意见》出炉,今年下半年以来全国已经有14个城市相继出台了地方楼市调控新政策。这其中既包括北京、上海、深圳这样的一线城市,也包括南京、武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、杭州等二线城市。面对高歌猛进了将近一年的房地产市场,岁末年终,各地终于出手了。

楼市调控去行政化明显 房价上涨压力或缓解

刚刚结束的中央城镇化工作会议上,新型城镇化图景被勾勒出来,其中着重提出小城市落户放开,而特大城市人口规模将被严控。而在此前召开的中央经济工作会议上少有的未提“房地产调控”。
会议提出,要推进农业转移人口市民化、提高城镇建设用地利用效率、建立多元可持续的资金保障机制、优化城镇化布局和形态、提高城镇建设水平和加强对城镇化的管理等六项主要任务。会议要求,要以人为本,推进以人为核心的城镇化。

中央文件首提房产税立法 可解决正当性问题

逐步提高直接税比重。逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制。加快房地产税立法并适时推进改革。税收优惠政策统一由专门税收法律法规规定,清理规范税收优惠政策。
《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提及房地产税,并要求“加快立法并适时推进改革”,中国政法大学财税法研究中心主任施正文说,这是中央文件首次提出房地产税立法的问题。

升级版楼市调控向二线城市延伸

25日,南昌、厦门同日发布楼市调控“新政”,继一线城市之后,升级版的调控政策开始向二线城市延伸。在南昌市发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》中,针对当前的房地产市场提出了六条措施。其中包括增加住宅用地供应、加快普通商品住宅建设形成有效供给、大力推进保障性安居工程建设、加强房地产市场监管等。

新一轮楼市调控早年底启动 房价涨幅将见顶

每到年底对于房地产政策走向的讨论都会掀起一轮高潮,随着地方版调控政策陆续出台,新一轮调控思路逐渐浮出水面。
华远地产董事长任志强认为,新的调控政策应把原有的错误政策都取消,包括二套房的限制、户籍制度限制,尤其是认为加税可以解决房价问题的错误。他认为,应重新定义二套房,未来如何打通住房需求改善渠道也将成为下一步调控的一部分。

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