房产热榜
楼盘热评榜
- 青英领绣城5800元/㎡115条点评
- 新千国际广场9700元/㎡278条点评
- 河湟小镇二期14000元/㎡269条点评
- 4紫御蘭庭214条点评
- 5城北国际村240条点评
- 6中发源时代广场188条点评
- 7世通格林兰郡174条点评
- 8广汇九锦园140条点评
- 9东关福居55条点评
- 10红星·天铂219条点评
在西宁签订房屋买卖合同后还能解除吗
通常情况下,签订了房屋买卖合同,双方就要按照合同内容履行各自的义务了。但在实际生活中,不乏因特殊情况导致其中一方无法履行约定的现象。在这种情况下,购房者能否申请解除合同呢?其实如果在双方交易过程中出现以下几种情况,可以解除房屋买卖合同。 1、房屋主体质量不合格 根据高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用,或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的,购房者有权申请解除房屋买卖合同,并可申请出卖方赔偿损失。 2、 开发商将签约房屋再抵押 根据《解释》第八条内容,开发商与购房者签订购房合同之后,即便还未过户更名,出卖方也不得将房屋再抵押给第三方,由于开发商原因导致购房者无法合理得到房产的,购房者可申请解除购房合同,并要求其返还自己已付的房款及利息,一般还可要求出卖方赔偿自己不超过总房款一倍金额的违约金。 3、 出卖方隐瞒房屋已被抵押事实 如果房屋已经被抵押,出卖方故意隐瞒事实,并与购房者签定买卖合同,这样的合同仍然是无效的。根据《解释》第九条第二项的规定,故意隐瞒所售房屋
房天下综合整理2017-02-15
干货如何挑选高性价比的婚房?
又是一年情人节,恰逢楼市调控显效下的窗口期,如何为爱人选择一套高性价比的温馨婚房,成为不少年轻情侣正需考虑的问题。今天,小编就为大家分享一位资深置业顾问总结的4个技巧,让你轻松挑到高性价比的房子,抱得佳人归。 1.不要只看价格 新婚夫妻积蓄少,一般都会比较在意房子的价格。但买房的时候过于看重价格的话,很难买到性价比高的好房子。一般来说,衡量一套好房子的标准,不止要看价格,更要看房子的户型、楼层、得房率、物业服务等方面,综合房屋的各个因素进行对比,才能选到真正物美价廉的房子。事实上,有些价格较低的房子,性价比不一定就高,比如说便宜的房子得房率只有70%,且小区物业不好,这样的情况下倒不如选择得房率有80%的贵一点的房子。总之,买房不能只看眼下,更不能贪便宜买有问题的房子(五证不全、房屋质量有问题等),到时候不能办理产权证或者影响居住的话就得不偿失了。 2. 地段很重要 "地段,地段,地段"的名言相信大家都有所耳闻,地段对于一套房子的重要性大家也是不言自明。一般来说,如果是不同区域的地段,环境、教育等条件好的区域,房价会更高,如果是同一区域内,房子的生活配套、教育、医疗、交通是否便利、距
房天下2017-02-15
干货|不要起价均价傻傻分不清楚
在楼盘广告宣传中,经常会听到看到"起价"、"均价"这样的词汇,这分别代表什么?有何区别?现在我们一起来了解一下吧! 起价也叫起步价,以较低的起价来引起消费者的注意。在广告中见到的起步价格,一般是指顶层、朝向不好的楼房价格。从市场上看,开发商根据自己的具体情况及市场销售情况,对各楼层、朝向的差价作相应调整. 一般来说,开发商在制定商品房起步价格时是考虑了多种因素的,包括土地的成本、建筑安装成本、配套设备成本、开发利润四部分,从某种意义上说,"起步价"可以认为是该房地产的低价格。但是有的开发商的"起步价",则是根据市场需求和销售情况作了特殊处理,学会理解起步价,还要根据开始的成本材料等情况。 购房者不仅要学会理解起价,还应对一看便知的坐落位置、结构、房屋形式、建筑面积、使用面积、公用面积、室内配套设施、计价单位、销售价格、付款方式、优惠折扣率、代收代缴的具体税费项目及标准、调整价格时间及幅度等内容做到心中有数。 均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。它代表一个项目的整体价位水平,但"均价"不是简单的高价与低价的算术平均值,而是发展商根据当前
房天下2017-02-15
房企融资渠道添“紧箍咒” 监管思路剑指行业良性发展
中国证券投资基金业协会13日发布备案管理规范第4号文,要求规范证券期货经营机构设立私募资产管理计划投资于房价上涨过快热点城市的普通住宅项目。业内人士认为,新政策将对资金违规流入房地产市场、抑制热点城市的房价泡沫产生深刻影响,监管思路剑指行业良性发展。 文件要求,私募资管计划投资于房价上涨过快的热点城市的普通住宅地产项目的,暂不予备案,包括北京(楼盘)、上海、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、厦门(楼盘)、合肥(楼盘)、南京(楼盘)、苏州(楼盘)、无锡(楼盘)、杭州(楼盘)、天津(楼盘)、福州(楼盘)、武汉(楼盘)、郑州(楼盘)、济南(楼盘)、成都等16个热门城市。 文件特别强调包括委托贷款、嵌套投资信托计划及其他金融产品、受让信托受益权及其他资产收(受)益权、以名股实债的方式受让房地产开发企业股权等投资方式是监控重点,今后以上类别产品均不予备案。 随着宏观调控的深入,房企直接向银行融资贷款艰难,因而转向信托、私募、基金子公司等嵌套资管计划的通道方式进行融资。这些资金来源仍是银行为主,且项目集中在热点城市的普通住宅项目,为房地产企业提供支付土地出让金或者补充流动资金等业务。 近年来"名股实债
和讯网2017-02-15
国土部数据:去年全国土地价格平均上涨近两成
2月13日,国土资源部发布了2016年国土资源主要统计数据。数据显示,2016年,土地出让面积20.82万公顷,同比下降5.9%;合同成交价款3.56万亿元,同比增长19.3%。 值得注意的是,随着去年四季度主要城市陆续出台楼市调控措施,2017年1月份,土地市场相比去年四季度继续降温。不过,部分二线城市土地市场仍十分火热,且集中出现了土地高溢价情况,尤其是在合肥(楼盘)和南昌(楼盘)两地。 在国土资源部主要监测城市的地价情况方面,去年四季度末,105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3826元/平方米、6937元/平方米、5918元/平方米和782元/平方米。价格环比增长率分别为1.43%、0.96%、2.18%和0.64%,同比增长率分别为5.31%、3.09%、7.91%和2.84%。专家指出,主要监测城市综合地价环比、同比均持续处于低速温和上行区间;住宅地价环比、同比增速持续扩大,既反映了"去库存"政策效果显现,房地产市场回暖,同时也提示了局部市场可能出现过热的迹象。 中原地产研究中心统计的数据也显示:2016年,包括苏州(楼盘)、南京(楼盘)、上海(楼盘)、杭州
华龙网2017-02-15
干货|春节楼市谎言大揭秘
春节假期刚过,有关楼市的两则消息就炸了开来,一是"合肥楼市暴跌,降价20万仍卖不掉",二是"部分城市已从去库存转入补库存阶段",乍一听还以为楼市出大事了,但仔细研究会发现...... 合肥楼市真的暴跌? 合肥暴跌只是部分投资客房子卖不掉求政府"救市"。事实上,合肥新房价格未出大幅下跌。 合肥本地媒体《安徽商报》报道显示,1月合肥市区和三县共有14家楼盘价格出现变动,其中2家价格上涨,8家价格下跌,4家新盘首开。 降价楼盘之一:每平仅降0.78元 在价格下跌的楼盘中,蜀山区有2家楼盘价格下跌,一个是长江西路沿线某楼盘,降价0.78元/平方米,另一个是南二环边某楼盘降价250元/平方米。新站区两楼盘降价均未超过0.5元/平方米;高新区某楼盘降价0.21元/平方米。 所谓"暴跌",仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致,而这些业主大都是此前杀入合肥的投资客,在合肥出台限购令后,楼市趋于稳定,投资客急于抽身,所以选择降价出售房源。 但由于限购令的出台,使得很多购房者开始处于观望局面,买涨不买跌的心理再次出现,导致一些二手房房东即使降价出售,也难以卖掉手中持有的房源。 谎言是如何被拆穿的 中国楼市数
房天下综合整理2017-02-14
买房准备多少钱合适?除了房价还要注意这几大预算
很多打算买房的人都会困惑,到底该准备多少钱?手头的钱够不够?还需要借多少?其实,买房不能只盯着房价,物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。以下这六点可以做为买房预算的重点考虑范围。 一、参考地价水准 商品房的价格中,地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如市中心或者开发较完善的地区地价越高,反之则越低。当你打算买商品房时,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域内的房子。 二、选择房屋面积 当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的。 三、了解物业支出 商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。 四、考虑还贷能力 手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经
和讯网2017-02-14
2017房产契税如何计算西宁人你知道吗
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。那么,2017房产契税如何计算呢?我们来看看。 2017房产契税如何计算? 2017房产契税如何计算呢?具体如下:应纳税额=计税依据×税率。契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心,例如:深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%,而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。 从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 新房产契税税率表: 契税方面,对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买
房天下2017-02-14
二手房交易全注意事项, 收藏了~
二手房交易过程中会牵扯到房屋产权问题,并且交易方是个人,与开发商的商品房有很大不同,需要注意的事项也有不同。买房作为人生大事,一定要谨慎,快跟随小编一起看看二手房交易的哪些注意事项。 1、房屋手续是否齐全 证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权,这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋,该房屋可能处于抵押或者转卖状态,没办法确保购房者的权益受到保障。所以,当进行二手房买卖的时候,房产证的查验是必须的。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有、夫妻共有等,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同一般是无效的。 3、交易房屋是否在租 如果买方只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4、土地情况是否清晰 二手房中买方应注意土地的使用性质,看是划拨还是出
房天下2017-02-14
围城里,北上广真的是你的斗兽场?
前几天有一篇文章《再见家乡,北上广才是我的斗兽场》,道出了很多年轻人的现状: 度过了一个愉快的假期后,村里的二丫、狗蛋和翠花纷纷回城,摇身一变成为坐在明亮办公室,手握星巴克的Mary、Mike和Elena。对比相对滞后的三四线城市,他们认为有庞大的人才、资金、资源和机会的北上才是他们的斗兽场。 01 逃离小城市,去发展程度更高的北上广厮杀,是每个有雄心壮志的年轻人所向往的生活。 让人失望的是,大部分普通人成功挤进北上广后,空有一番抱负,更多的是浑然不知又心安理得地浪费时间,蹉跎时光: 日复一日,重复着机械低产的工作 领着微薄的薪水,每天加班以为自己有多辛苦 抱怨公司工作量大、老板压榨自己 从来没想过提升自己的工作效率 酸溜溜评论精致妆容、穿衣有品的"小妖精"对身上的赘肉视若无睹,油光满面也敢出门 空暇时间只会刷剧、刷微博、玩游戏 对时间的流逝毫无概念 城市里的书店、学习沙龙一个都不熟悉 从来不会去学习提升自己 还一个劲地感慨城市竞争太激烈 从几千公里外的偏僻城镇到繁华都市,跨越地域界限很简单。难的是要看清楚这些城市真正吸引精英汇聚的原因:是它优渥的资源、残酷又迷人的淘汰机制&mda
房天下综合整理2017-02-13