[摘要] 小产权房是在农村和市郊集体所有土地上建设用于出售的住房。
什么是小产权房？
小产权房是在农村和市郊集体所有土地上建设用于出售的住房。
小产权房不是法律概念，是人们一种约定俗成的叫法。
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，在房管局备不了案。
小产权房主要有哪几类？
1、农村集体土地
在集体用地上或者占用耕地违法建设，将农民集体所有建设用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
2、政府用地
在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在楼市中销售。
3、军队用地
在军队享有使用权的土地上，进行房地产开发之后，卖给军人以外的地方居民，也就是俗称的军产房。
为什么会出现小产权房？
1、为了求生存被迫购买小产权房
小产权房之所以供需状态良好，主要取决于房价的高低。受人群收入和经济压力的影响，大部分人很难承受高房价。为了结婚，为了孩子上学，为了照顾老人......
总之一各大话--为了能有房住，不得不购买小产权房。
2、为了追逐利润炒热小产权房
很多城乡结合部，例如：环京区各县市。有大量的闲置土地可供开发，开发商为了追逐更多的利润，明知不合法，仍然与土地拥有人签约合作推出小产权房。
小产权房的大量出现还与监管不力有较大关系，明知违法没有任何保障，但为了增加地方收入，小产权房出现前期往往监管力度比较小，等后期想监管了，发现规模已经变大了。
买了小产权房会怎么样？
由于小产权房不符合国家政策，因此买了小产权房得不到国家认可，也享受不到法律保护。
2013年11月22日，国土资源部下发紧急通知，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售小产权房的行为。
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