[摘要] 我觉得你们可以继续观望一下房贷政策的走向。其实房贷依然是银行非常喜欢的业务，坏账率低且收益长期稳定，限贷未必是银行所乐见的。
从周末到周一，又有一大波公号在猛推，“房贷利率半年飙升40%”云云……
一些媒体说，北京、上海等地的银行，已经把房贷政策一收再收，甚至首套房贷利率也都上浮10%到20%。还有消息说，已有20家银行暂停房贷业务，未来还有更多银行停贷。
接着，什么“银行故意延长审批”、“即将大面积停贷”的消息都出来了。就问你方不方！
事情真有这么严重吗？
财富君没急着写稿或评论，而是和上海十家主要银行一一联络，了解了一下他们的信贷政策。心急的财迷请先看表格——
这里边，房贷利率确有上涨，也不乏有上涨20%的。但是，绝大多数大型国有银行，也只是把首套房贷利率从85折抬到了9折。
财富君替你算了笔账，如果你的房贷是200万，贷30年，房贷利率从85折涨到9折的话，你每月也就加了300块的月供。
就这么一丢丢，不至于叫“猛涨”吧？就算个别银行涨了20%，你又不是傻子，这么多大银行的便宜贷款在这里，你换家银行不就结了？
其实财富君认真研究了下，发现这阵房贷利率涨得最凶的银行，本就不以房贷为主业。
至于所谓的“彻底停贷”，至少在上海还没出现。不过就算停贷，你一样可以找大银行玩啊。只要你有还款能力，财富君保证，银行还会把你当大爷供着的！
当然，房贷利率上升确有其事，这后面的背景，还是整体信贷环境收紧。大家可能也注意到了，现在银行理财破5%，已经不是新闻了。这说明，银行也缺钱啊！
再加上6月又是银行季度考核、半年考核的关键节点，后天美联储又大概率要加息，市场上的资金紧张，银行也不得不涨涨价。
这一涨价，固然会让你月供增加300块，但也会导致楼市的进一步下调。要是能降价大几十万，咱们买房的人，还真不一定吃亏！
比如，社科院又发布了实时的房价数据。2017年5月，热点城市的房价已经开始加速下跌。
如今房贷利率上调，加上之前的限购、限贷、限售政策，楼市势必会继续下行。财富君夜观天象，掐指一算，觉得这个下行的过程，至少会持续到今年年底或明年年初。
看着正在下降的房价，以及微微抬高的贷款成本，每个家庭都是喜忧参半，不知应该何时出手。
财富君今天就正经给点建议。分两类人。
类，如果你的准丈母娘正在那催着，确实需要尽快上车的人。
这种首套刚需房该买就买吧。记得要在买房合同上把“违约责任”写清楚，尤其是关于房贷部分。万一房贷发放要排队数月，你得事先留个心眼，适当延长交款时间，别到时候“被违约”了。
第二类，也就是大多数其实没那么着急要上车的人。
我觉得你们可以继续观望一下房贷政策的走向。其实房贷依然是银行非常喜欢的业务，坏账率低且长期稳定，限贷未必是银行所乐见的。
所以大家可以一边坐等楼市回调，一边坐等银行的诚意。等银行的房贷审批速度加快、贷款利率可以讨价还价的时候，再买也并不迟。
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