[摘要] 中原地产研究中心数据显示，从2017年1月1日截止5月10日，全国房企拿地超过百亿的合计21家。2017年拿地前25大房企，其拿地总金额逾5599.1亿（只计算招拍挂部分，不考虑权益分配），同比上涨103%。
2017年以来，品牌房企在土地市场频频出手。
一季度，据同策咨询研究部统计，20上市房企拿地成交金额4707亿元，占300城市土地成交金额的42.38%，占比同比上涨15.53个百分点。仅4月份，保利、龙湖、中海、首开、碧桂园、万科等品牌房企拿地金额均在100亿元以上。其中，碧桂园已连续5个月拿地金额过百亿。
多位业内人士表示，房企“豪放”拿地，源于资金充裕，旨在保证土地储备。
中原地产研究中心数据显示，从2017年1月1日截止5月10日，房企拿地超过百亿的合计21家。2017年拿地前25大房企，其拿地总金额逾5599.1亿（只计算招拍挂部分，不考虑权益分配），同比上涨103%。
前25家企业主要在一二线城市攻城略地，投入资金量占比八成。“没有面粉就做不了面包”，一位闽系房企品牌人士称，开发商面临补仓压力。
中原地产研究中心首席分析师认为，北京等城市增加了土地供应也是一、二线城市拿地占比高的重要原因。
4月7日，北京市发布的供地计划提出，2017年住宅用地供地计划为1200公顷。新公布的指标是年初发布数字的两倍。研究数据显示，仅4月，一线城市通过土地出让成交的建筑面积达339万平方米，环比上涨55%。北京4月出让18宗地块，其中住宅部分几乎全部为自住型商品房，均有高销售限价要求，但开发商拿地热情不减反增。
碧桂园上海副总裁高斌告诉财新记者：各家（房企）都有规模增长的压力，急需补充土地资源。另外，连续两年多的稳步增长，令各家企业现金充足，“拿地热情和能力都很高”。
2016年销售量火爆为房企拿地提供了充裕的资金。研究数据显示，2016年规模房企扩张迅速，销售门槛提升明显。100房企入榜金额门槛从2015年的104亿提高至157亿元，同比升51%。2016年，越过3000亿大关的房企就出现了三家，分别是恒大、万科、碧桂园。另有融创、华夏、绿城、华润、金地五家房企首次跨入千亿门槛。
销售回款之外，房企融资渠道也较为宽松。海通证券研报显示，2016年地产企业通过信托贷款、私募基金等非传统类渠道的融资规模快速上升。2016年全年基金子公司资管产品投向地产领域的金额约880 亿元，是2015 年的3倍。
值得注意的是，业内报告指出，由于去年市场销售火热，房企补库存意愿较高。而面对激烈的招拍挂市场，房企的拿地模式也更加多元化，合作拍地、项目入股、收并购案例明显增加。例如万科今年首季增加的项目中，有六成以上的项目均是通过合作方式获取。
不过，土地市场热度能够持续多久，业内人士表示担忧。上海研究院总监认为，2016年年末至今，各大城市加码楼市调控，房企销售整体状况下滑，且监管层收紧房企融资渠道，因此明后年的拿地状况或不容乐观。
2016年年末，银监会对16个热点城市开展金融机构房地产相关业务专项检查，所涉内容包括首付贷款、开发贷、银企合作、理财及信托等多种业务。2017年2月，中国基金业协会要求，私募资管计划禁投16个热点城市的普通住宅地产项目。这意味着，开发商常用的融资方式被纳入重点监管。
更值得关注的是，内地房企未来几年的到期债务将持续增加，房企手头资金将受限制。海通证券研究显示，目前存量地产债规模超过2万亿元，2018、2019 年将分别有5000亿元左右的存量债到期，到期压力集中。海外债券到期压力也逐渐增多，未来3年待偿债券超过350亿美元（约合人民币2414.65亿元）。
张某认为，房企拿地资金有超过70%分布在调控城市中，如果调控政策继续重压，未来销售压力巨大。
高斌认为，后半年尤其是年末，房企拿地状况可能出现分化。即规模型企业出现拿地窗口，小型企业将面临现金压力。
中原集团研究部总监陶琦认为表示，2014年至2016年20房企的市占率分别为23%、23% 、25% ，而2017年这一指标则达到42%。大型房企市占率更高，强大实力支撑它们在短期内的快速扩张，越来越多的房企通过股权合作和收购等方式获取土地和项目。单纯拿地需要历经准备期、规划期、项目预售等多个环节，一般需要12个月，并购容易盘活项目，快的话只需要3个月，因此其完成销售额的速度比以前单纯拿地更快。
陶琦认为，如果今年供地计划能顺利实现，今年接下来的8个月会有很多土地入市，地价会有很大程度的回落，“下半年是一个拿地的窗口，现在房企的共识是快干项目，加快销售，加速回款”。
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