[摘要] 其实，在购房时，置业顾问和我们说的都是建筑面积，而接房时我们所看到的是实际面积，中间的差额大部分被“公摊”所占据。那么，什么是公摊，你有对公摊了解多少呢？
明明购买了100平米的房子，结果接房的时候才发现，面积仅仅剩余70多平米？天哪？房屋面积怎么会少这么多？我的购房钱都花去了哪里？
其实，在购房时，置业顾问和我们说的都是建筑面积，而接房时我们所看到的是实际面积，中间的差额大部分被“公摊”所占据。那么，什么是公摊，你有对公摊了解多少呢？一、公摊的定义
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
二、公摊的范围
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2. 售房单位自营、自用的房屋;
3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。三、公摊面积的计算
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
四、公摊面积的影响
有人认为公摊面积越大越不划算，因此在选购楼房时，只要一听公摊面积较小就无形中为该项目加了分。其实，公摊面积并不是越小越好。
诚然，公摊面积过大会影响我们的住宅面积，但是，如果过小的话，也就意味着相应的公共设施规模会有所缩减，那么在入住后是否能够满足业主的相应需求就不得而知了。另外，楼层越高，电梯、消防等公共设施就会越多，也就代表着公摊面积越大。
五、公摊与公摊率
公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。
公摊率=总公摊面积/总建筑面积
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，但公摊百分比的误差在3%的上下浮动是收到法律保护的。因此，购房者在选购楼房时要注意。
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