[摘要] 从去年的放开限购到今年年初的公积金政策调整，西宁房地产市场也在救市的路上马不停蹄。但在多项利好政策之下，西宁房地产市场未现明显回暖。库存大消化艰难，开发商资金紧张偷偷降价，购房者持续观望的现状仍未改变，救市效果并不明显。而此次的“重拳”又将给西宁房地产市场带来怎样的影响？
房天下房天下：2014年4月28日，南宁市房管局发文“松绑”限购。打响了房地产市场救市“枪”。也拉开了房地产救市的大幕。在经过密集的救市后，楼市并未现明显好转。房地产市场低迷，库存居高不下的状况一直延续到了2015年。
2015年2月28日晚间，央行宣布启动2015年的次降息。开始了2015年的救市步伐。
国务院总理李克强3月5日在政府工作报告中明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求。为2015年的房地产市场政策指明方向，政府救市，刺激购房消费依然是2015年的主调。
基调已定，措施自然紧随其后。3月27日住建部与国土部联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，打响了2015年房地产救市政策枪。
3月20日央行与财政部相继打出的两记“组合拳”，被业内称为2008年来大力度的楼市拉动政策：先是央行将二套房的低首付款比例调整至4成，随后，财政部也发布新政，从3月30日起将普通住宅营业税免征的期限由5年改为2年。
从去年的放开限购到今年年初的公积金政策调整，西宁房地产市场也在救市的路上马不停蹄。但在多项利好政策之下，西宁房地产市场未现明显回暖。库存大消化艰难，开发商资金紧张偷偷降价，购房者持续观望的现状仍未改变，救市效果并不明显。而此次的“重拳”又将给西宁房地产市场带来怎样的影响？
1.第二套住房房贷首付比例调整为不低于40%的规定降低了二套房入市门槛，极大的释放西宁改善型需求，促进大户型的成交。
2.缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。此规定极大的刺激了西宁刚需消费市场，且进一步发挥公积金对购房的支持作用，提振西宁楼市信心。吸引购房者入市，利于开发商回笼资金，消化库存。比起条规定，这条规定对西宁房地产市场的刺激作用将会更加明显。相较于改善型住房需求，在西宁的房地产市场中，刚需购房者才是的主力军。
3.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。释放西宁的改善型投资性住房需求，活跃二手房交易市场。
在楼市利好政策的“轮番轰炸”以及开发商压缩利润积极营销之下，西宁房地产市场回暖尚可期。
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