[摘要] 2014年3月6月，全国政协委员、住建部副部长齐骥今天就“双向调控”做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需。限购政策部退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。
2014，我们站在希望的起点上，2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？
2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会将在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。房天下特别就当下的楼市表现以及未来趋势采访了春晖·随园策划经理李伟新。
房天下讯 2014年3月6月，政协委员、住建部副部长齐骥今天就“双向调控”做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需。限购政策部退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。
对于“双向调控”李伟新表示，其实中国房地产发展那么多年，近年来不断有房地产政策出台，包括政策、包括市场的行为，向规范向理性发展，所以现在经过那么多年，市场消费者对我们政策消化力度很强，所以我相信一些新政策的出台，会在短期内增强。
另外他认为，对我们现在房地产已经越来越理性，所以作为投资方来讲，土地开发的时候有一些所谓政策或者不定性的一个风险，已经会有一定的承受。
另外消费者角度来说从这种土地限制方面，不是立竿见影的影响，所以短时间内对房地产影响不会很大。
记者：今年在，也就是昨天3月5号李克强政府工作报告新型城镇化，我们了解新型城镇化不是很新一个词，之前被媒体、房地产一直炒作，今年这样明确提出来，会不会在短期内对房地产有一定影响，或者怎么样影响？
李伟新认为新型城镇化不是很新的概念，但是2014年提到政府议事日程后会更加有保障。因为按照前几年接触到项目，旧城改造项目时候，整个感觉就说房地产项目推动一些，往往不怎么好。因为建立新型城镇，不仅是新房子，要政府要整个配套，没有一些生活上的配套支持，没有教育医疗方面一种配套支持，其实是形成不了新型城镇的，那仅仅只是住宅。随着第十二届届人大二次会议在人民大会堂开幕，李克强做政府工作报告中新型城镇化的提出，作为开发商在这方面的投入会更有信心，同时在这些建设上我们我们将会做更加规范，更加完善，更加成为名不副实的新城。
日前，杭州两个楼盘降价抛售，人们不禁要问中国的房地产是不是真的存在泡沫？“其实我不是太赞成说”李伟新如是说，他表示同意有有部分地区存在房地产泡沫。因为确实来从整个中国大市场来讲，从中国大范围去考虑，作为平均值，这个房价不算高。但是个别城市，比如之前热议的杭州，主要是脱离了自己城市发展一个现实，没有考虑消费能力，盲目建设，以至于出现高库存量。个别地方没有很清晰认识到形成了泡沫，这种不崩盘是好事。让房地产回到更加理性，遵循市场规律。
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