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限购令二三线城市遇阻 限购变形限价对抗限购

时代周报     2011-09-22 09:09

[摘要] 9月11日,浙江省衢州市成为中国第46个宣布限购的城市,也是继台州市之后唯一跟进限购政策的二、三线城市。从2010年4月北京市最先启用限购手段至今,质疑者甚多,“不如回到计划经济发房票好了”,但拥护者认为,限购就像给发烧病人的一剂退烧药,有其副作用,但无疑是必须的。

9月11日,浙江省衢州市成为中国第46个宣布限购的城市,也是继台州市之后唯一跟进限购政策的二、三线城市。从2010年4月北京市最先启用限购手段至今,质疑者甚多,“不如回到计划经济发房票好了”,但拥护者认为,限购就像给发烧病人的一剂退烧药,有其副作用,但无疑是必须的。一年半来,限购初显成效,不少城市渐渐看见了房价回调的曙光:成交量急剧萎缩,而这一“杀伤性武器”也被国务院要求在今年上半年房价上涨过快的二、三线城市中推广。只是,响应者寥寥无几,大家选择了集体沉默。

投资外溢

“排队买房”的一幕再度上演。9月17日,紧挨上海的江苏省昆山市花桥镇,一处新楼开盘。陈劲松起了个大早,顾不上早饭,便从上海市区开车直奔售楼处。尽管赶到时才过9点,他排在50多号。

“上海限购后,单位同事三番五次说起在昆山买房,有几个已出手多次。”老陈是沪上一家房产中介的客户经理,这是他第一次下决心在昆山置业,打动其的是这样一则消息:上海正在研究6条轨道交通线路,连接江浙地区的6个中小城市,包括,昆山、太仓、吴江、启东等。其实,上海嘉定—江苏昆山的轨交规划已经获批,即,上海轨交11号线延伸段。去年10月,该线路破土动工,目前延伸至昆山花桥镇,计划明年底通车。

“轨交房”的头衔赚足噱头,不少人比老陈更心急。据售楼处工作人员介绍,1号购房者两天前就来了,吃、住都在大厅里,更有甚者要求一次性多拿几个号。早到者拥有优先选房的权利,而且,若能出示3万元的存款凭证,可以享受8.8折的优惠。老陈算过,折合后,这一楼盘的单价不足8000元。“市区1套等于昆山3套。”老陈认为,昆山是上海的卫星城,依托沪上的经济辐射,未来,房价升值空间很大。“地铁开通后,肯定有一波行情。”

陈劲松是为数不少的投资客之一。有业内人士披露,整个昆山楼市中,外地人买房占比3/4,投资的比例较大。“一线城市被限购后,投资投机者的购买重心外移,涌向二、三线城市,从而推动这些地区的房价上涨。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为,上海、无锡、苏州等地的限购令成就了昆山的房价。

据统计,2009年9月,昆山商品房均价比较平稳,为5782元/平方米,1年半后,2010年底,这一数值升至7500元/平方米,涨幅近三成,而今,该地区住宅均价为9744元/平方米,较2010年底再涨三成,但仅用了半年多时间。

“受周边核心城市限购政策的影响,部分二、三线城市承接了溢出的投资或自主需求。”7月25日,中原集团研究中心发布了一份针对15个省50个未限购城市的楼市调研报告,其中指出,共有21个二、三线城市受到了“挤出效应”的影响。比如,福建厦门市被限购后,投资需求转向泉州市;而北京有了限购令后,河北廊坊、燕郊等地的楼市被进一步催热。

于是,8月17日,江苏省住建厅相关负责人证实,住建部已于7月底向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知,要求各地对照70个大中城市房价指数等“五条标准”,先行自查,再拟定需要纳入限购范围的二、三线城市名单。

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